Broker de credite & consultant financiar
Am lucrat în analiza și aprobarea creditelor, din interiorul băncii. Știu de ce cade un dosar, pentru că ani la rând eu am fost cea care îl respingea. Hai să ne uităm pe al dumneavoastră înainte să ajungă acolo.
Pentru persoane fizice, consultația nu vă costă nimic. Sunt plătită de bancă abia la finalizare.
De partea cealaltă a mesei
Cei mai mulți oameni află că dosarul lor a fost refuzat abia la final, fără să înțeleagă de ce. Eu am făcut ani buni exact munca asta, în bancă. Iată ce verific înainte să depunem ceva.
Gradul de îndatorare se calculează altfel decât își imaginează majoritatea. Ratele existente, cardurile de credit chiar nefolosite, garanțiile date pentru altcineva — toate intră la socoteală. Le vedem înainte, nu după.
O întârziere veche de câțiva ani poate să conteze sau să nu conteze deloc, în funcție de bancă. Diferența dintre a ști asta dinainte și a afla la respingere este de câteva luni pierdute.
Vechimea, tipul contractului, bonusurile, veniturile din alte surse. Unele se iau în calcul integral, altele parțial, altele deloc. Aici se pierd cele mai multe dosare bune.
Cifra de afaceri contează mai puțin decât credeți. Analistul se uită la cash-flow, la datoriile existente, la evoluția de la an la an. Știu ce ridică semne de întrebare, pentru că eu le ridicam.
Băncile nu evaluează la fel. Același dosar poate fi refuzat într-un loc și aprobat în altul, cu o dobândă mai bună. Nu depun la întâmplare și nu depun peste tot.
Un dosar refuzat rămâne în sistem. De aceea nu depunem până nu știm că are șanse reale — și până nu știm la cine.
Pentru cine este util
Fiecare situație are particularitățile ei. Începem prin a o înțelege.
Persoane fizice
Aflăm ce sumă puteți obține realist, la ce dobândă și la care bancă — înainte să vă îndrăgostiți de un apartament pe care nu-l puteți lua.
Persoane fizice
Punem toate creditele pe masă și vedem dacă o refinanțare vă lasă mai mulți bani în mână la sfârșitul lunii. Uneori da, uneori nu — vă spun cinstit care e cazul.
Companii
Pentru investiție, dezvoltare sau capital de lucru. Construim dosarul așa cum vrea să-l vadă analistul, nu cum credem noi că ar trebui să arate.
Companii
Ne uităm pe indicatorii firmei cu ochii băncii și vă spun ce ar trebui reparat înainte de a depune. Uneori e nevoie doar de câteva luni de pregătire.
Colaborarea, pas cu pas
Patru pași. Fără surprize pe parcurs.
Pasul unu
Îmi spuneți unde sunteți și unde vreți să ajungeți. Fără documente, deocamdată.
Pasul doi
Mă uit pe cifre așa cum se va uita banca și vă spun ce văd, inclusiv ce nu vă convine.
Pasul trei
Alegem la ce bancă mergem și cu ce structură. Sau amânăm, dacă e mai înțelept.
Pasul patru
Pregătesc dosarul, îl depun și rămân cu dumneavoastră până la semnătură.
Ce fac
Ipotecar, Noua Casă, credit de nevoi personale cu ipotecă. De la prima întrebare până la semnătură.
Punem toate creditele într-un tablou și vedem dacă se poate mai bine. Cinstit, chiar și când răspunsul e nu.
Investiții, dezvoltare, capital de lucru, linii de credit. Structurate ca să treacă de analiză.
Verificăm indicatorii cu ochii băncii și reparăm ce se poate repara, înainte de depunere.
Fiecare situație este diferită. De aceea, fiecare soluție este diferită.
Nu lucrez cu formulare-tip și nu vă trimit la banca cu care am eu cea mai bună relație. Mă uit la ce aveți, la ce vreți și la ce se poate obține realist — apoi vă spun, chiar dacă răspunsul nu e cel pe care îl sperați.
Primul pas
Câteva întrebări despre situația dumneavoastră. Le citesc personal și vă răspund cu ce văd.
Pentru persoane fizice, consultanța este gratuită. Sunt plătită de bancă la finalizarea creditului.
Sau vorbim direct
Treizeci de minute, fără obligații. Alegeți ora care vă convine.